澳洲房屋產(chǎn)權：是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和所占?土地的使用權。
房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權變更時，必然是房地一體進行的， 不可能將房屋與?地分割開來處理。
一、產(chǎn)權類型
1、永久產(chǎn)權 (Freehold /Torrens Title)
這種產(chǎn)權是獨?立別墅(house)所擁有的?土地產(chǎn)權。
是整塊地都是由買家所擁有，并且世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，買家可以對土地和房屋進行改造、拆建，甚?可以在多余的土地上再建其他房子。當然需要政府審批。
2、分契產(chǎn)權(Strata Title)
這種產(chǎn)權?般為：
1）公寓(apartment)
2）聯(lián)體別墅(townhouse)
3）單元房(unit)
這種產(chǎn)權是將一塊土地分割成好多塊，購房者合法地擁有此房屋。
這種同樣也是永久產(chǎn)權，只不過購房者無法擅自改造房屋，也無法再細分土地。這種產(chǎn)權會有一個托管協(xié)議，通常由物業(yè)公司來打理公共設施和空間，由住戶分攤物業(yè)費。
3、社區(qū)產(chǎn)權(Community Title)
通常是綜合的大型社區(qū)，屬性類似于分契產(chǎn)權，不過它擁有更多更大的公共空間，例如公園、公路、?然景觀等。
也是由相應的物業(yè)公司進行管理。
4、公司股票產(chǎn)權(Company Title)
公司股票產(chǎn)權實際是公司將擁有的房產(chǎn)，再分給持特定股票數(shù)量的人。其中包括租賃權， 但股份比較難以轉(zhuǎn)售。
5、租賃產(chǎn)權(Leasehold)
這種?地產(chǎn)權通常是在鄉(xiāng)村地區(qū)，由政府分塊租給農(nóng)戶進行農(nóng)業(yè)活動，時限很長。后來隨著慢慢發(fā)展，政府會把農(nóng)業(yè)用地切塊變成居住?用地。這種一般情況發(fā)生在郊區(qū)。
另有悉尼市中心最奢侈的海灣地段，被譽為英女王領地，產(chǎn)權99年，英聯(lián)邦體系的特點
二、澳洲房屋產(chǎn)權持有?式
1、Sole Ownership (獨?立產(chǎn)權)
產(chǎn)權證上只有一個人的名字，代表只有這個人擁有此物業(yè)的產(chǎn)權100%的份額。
2、Joint Tenancy (聯(lián)合產(chǎn)權)
產(chǎn)權證上有兩個或者兩個以上的人名，物業(yè)產(chǎn)權平均分配。?如某個產(chǎn)權證有夫妻兩人的名字，那么夫妻兩人共同擁有此物業(yè)產(chǎn)權，且平均的擁有此物業(yè)。當妻子過世后，妻子名下的產(chǎn)權將由丈夫繼承。
（延伸解讀：孩子無權繼承，房產(chǎn)歸丈夫。如果丈夫與C女士再婚后，丈夫去世，房產(chǎn)歸C女士，丈夫與前妻的孩子仍無權繼承。 與C女士如果是同居關系，需要一段時間以及證明）
3、Tenancy in common (聯(lián)名產(chǎn)權)
兩個人或幾個人購買一個物業(yè)，但是在產(chǎn)權證上明確標明每個人所占業(yè)權份額。如其中?人離世，他名下的產(chǎn)權留留給他的繼承人。
4、Tenancy in partnership (合作股份產(chǎn)權)
多個人購買一個物業(yè)，在產(chǎn)權證上注明每個人所占此物業(yè)產(chǎn)權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，多用于購買寫字樓。
5、Co-ownership (企業(yè)產(chǎn)權)
以公司的名義購買物業(yè)，產(chǎn)權證上屬的是公司的名字。如果公司不是在所購房產(chǎn)的國家注冊的，那么此公司要提供營業(yè)執(zhí)照等相關證明。
6、Trust和FamilyTrust (信托會和家庭信托會)
公司、個?或家庭財產(chǎn)的擁有者可將資產(chǎn)交由信托會管理理。家庭信托會的具體運作?式是
先制定一信托書(Trust Deed)，規(guī)定信托會的指定收益人，然后將資產(chǎn)逐步轉(zhuǎn)至信托會名下。從法律上來說，信托會的資產(chǎn)已經(jīng)不再屬于資產(chǎn)的原始擁有?了。通常這樣做?的是保證家庭財產(chǎn)，避免遺產(chǎn)、婚前財產(chǎn)糾紛。
澳洲鼎豐集團（中國）北京運營中心
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