澳洲房產(chǎn)的分類比較復(fù)雜，但是隨著時(shí)代的進(jìn)步，人們對(duì)住房偏好的改變，分類已經(jīng)越來越趨于簡單化，很多類型被合并。無論如何對(duì)各類澳洲房產(chǎn)先有個(gè)全面的了解。那么澳洲房產(chǎn)公寓和別墅有哪些優(yōu)劣勢呢？且聽小編為你分析。
澳洲房產(chǎn)公寓和別墅優(yōu)劣分析：
1、位置和配套
公寓一般在人口比較聚集的地方，商業(yè)及教育配套齊全、交通便利，很受單身白領(lǐng)和留學(xué)生歡迎。別墅大多離市中心5-30公里，都有齊全周到的配套設(shè)施，澳洲本地人及有家庭的多會(huì)選擇別墅。
2、房屋增值
澳洲房產(chǎn)隨著市場開發(fā)，土地會(huì)越來越少，土地比建筑物升值快，而別墅占地面積大，所以升值空間大。根據(jù)地區(qū)不同，部分地區(qū)公寓平均每年增長6%-8%，而別墅則達(dá)10%-12%。但房屋所在位置和未來發(fā)展空間是提升房產(chǎn)價(jià)值的重要組成因素，黃金地段的公寓升值迅猛！
3、投入成本
在墨爾本市中心一套2房公寓（80平方）價(jià)格約等于一套占地400平方、離市區(qū)20公里以內(nèi)的別墅。公寓每年需繳納物管費(fèi)，別墅則無須繳納，但業(yè)主有責(zé)任管理自家花園，定期除草等。
4、租金回報(bào)
由于公寓的位置和配套，決定了租金高于別墅。澳洲墨爾本公寓的租金年平均漲幅3.9%，而別墅只有3.3%，根據(jù)地區(qū)不同有所差異！
5、房屋收樓及出售
公寓期房一般2-3年收樓；別墅約1年收樓，時(shí)間較短。出售方面，澳洲法律規(guī)定二手房屋只能賣給澳洲本地人或持有留學(xué)及工作簽證人士，如果家庭人口多，就會(huì)選擇別墅，別墅位置通常于環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、遠(yuǎn)離市區(qū)擁擠的地區(qū)；如果家庭人口少，為了方便工作和生活，則會(huì)選擇公寓。
以上就是澳洲房產(chǎn)公寓和別墅優(yōu)劣分析介紹了，不論公寓也好，別墅也罷，各有各的好處，還是要根據(jù)人的習(xí)慣來購買。如果想具體了解澳洲房產(chǎn)的事項(xiàng)，可以咨詢北京鼎豐澳派斯信息咨詢有限公司。
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